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【我為群眾辦實事】隨州市推進(jìn)住宅維修資金管理機(jī)制改革

2021-12-27 09:41| 發(fā)布者: 海闊天空 |來自: 隨州日報

交存更加便捷管理更加高效

我市推進(jìn)住宅維修資金管理機(jī)制改革

　　隨州日報訊（全媒記者張清、通訊員劉宏偉）近日，在隨州城北小區(qū)購買住宅的業(yè)主劉先生，在維修資金交存窗口工作人員引導(dǎo)下，通過手機(jī)支付方式自助完成住宅維修資金線上交存，并通過“隨州住建”公眾號下載打印了《湖北省住宅專項維修資金專用票據(jù)（電子票據(jù)）》。這是我市推進(jìn)住宅專項維修資金管理改革后，個人住宅維修資金交存方式的一個新變化。

　　“此前，市民購買住宅交存維修資金，需到政務(wù)服務(wù)大廳維修資金交存窗口開具交存通知單后到銀行窗口支付，憑銀行蓋章支付憑證返回維修資金交存窗口開具紙質(zhì)發(fā)票。改革后，通過公開招標(biāo)確定中國工商銀行隨州分行為我市住宅專項維修資金專戶銀行，全面服務(wù)我市住宅維修資金工作。我們結(jié)合‘智慧住建’系統(tǒng)建設(shè)，開發(fā)了住宅維修資金在線交存端口、電子發(fā)票端口，對接銀行系統(tǒng)，市民可以根據(jù)情況選擇委托代交、窗口交存、自助線上交存、銀行柜臺現(xiàn)金交存等多種方式，業(yè)務(wù)辦理更加靈活方便。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。
　　住宅專項維修資金被稱為房屋的“醫(yī)保金”“養(yǎng)老錢”，是指專項用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造資金。2009年，我市出臺了《隨州市貫徹執(zhí)行〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施意見》，對住宅專項維修資金的歸集進(jìn)行了規(guī)范，明確了交存比例。2018年又出臺《關(guān)于調(diào)整住宅專項維修資金交存時間的通知》，將交房前交存調(diào)整到商品房銷售合同備案前交存，極大地提高了歸集率。截至目前，全市累積歸集住宅專項維修資金近6億元。部分居住小區(qū)通過申請使用住宅維修資金，有效解決了房屋樓頂和外立面漏水、電梯維修等問題。
　　市住建局住房維修資金中心負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前市民對住宅專項維修資金的相關(guān)政策和管理使用知曉率較低。全市老舊住宅小區(qū)大多未繳維修資金，導(dǎo)致小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)維修問題時，無維修資金可用，業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)企業(yè)相互扯皮，極易引發(fā)矛盾糾紛。現(xiàn)有專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是2009年制定的，且執(zhí)行十余年未調(diào)整，面臨著交存額度低、維修成本高，以及資金續(xù)籌難、使用監(jiān)管難等許多新情況、新問題。
　　市住建局把推進(jìn)住宅專項維修資金管理機(jī)制改革作為黨史學(xué)習(xí)教育“我為群眾辦實事”主題實踐活動的一項重要內(nèi)容，在深入開展調(diào)研、學(xué)習(xí)借鑒外地經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合隨州實際，制定了《關(guān)于推進(jìn)住宅專項維修資金管理體制改革工作方案》，全面推進(jìn)我市維修資金管理機(jī)制改革，報請市政府批準(zhǔn)出臺了《隨州市住宅專項維修管理實施細(xì)則（試行）》，對住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督制度實施全流程、全覆蓋規(guī)范管理。
　　讓交存更加便捷、管理更加精細(xì)、使用公開透明。市住建局結(jié)合“智慧住建”系統(tǒng)建設(shè)，開發(fā)了住宅維修資金智慧管理系統(tǒng)，開通住宅維修資金在線交存端口、電子發(fā)票端口，交存業(yè)務(wù)辦理更加靈活方便。搭建數(shù)據(jù)庫，建立個人交存賬戶，實行專戶數(shù)字化管理，將來，住宅維修資金可像住宅公積金一樣，實時查詢個人賬戶交存資金數(shù)額和使用情況，更加公開透明。對住宅專項維修資金智慧管理系統(tǒng)進(jìn)行升級改造，對接鄂匯辦APP，實現(xiàn)業(yè)主通過手機(jī)或PC自助生成交存通知書、手機(jī)掃碼交存、自動生成電子發(fā)票，業(yè)主投票、資金使用申請、退款等全程網(wǎng)辦，真正實現(xiàn)足不出戶“掌上辦”。在完成全市存量資金清理、分戶后，將通過公開招標(biāo)，對存量資金進(jìn)行定期組合存款，確保資金安全和保值增值。
　　提高住宅專項維修資金歸集率，讓房子“老有所依”。我市依據(jù)住建部等十部委《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》要求，充分借鑒外地做法，將住宅維修資金交存時間調(diào)整至購房合同備案前，避免因業(yè)主長期不收房拖延交存影響資金使用。下一步，市住建部門還將研究出臺老舊小區(qū)住宅維修資金歸集辦法，努力實現(xiàn)全覆蓋；探索將可辦理產(chǎn)權(quán)的車庫、車位納入歸集范圍，并調(diào)整維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高資金歸集率。
　　市住建局負(fù)責(zé)人介紹，今后還將制定住宅維修工程施工單位及第三方機(jī)構(gòu)選擇辦法，建立住宅維修工程第三方監(jiān)督服務(wù)機(jī)構(gòu)庫，加強(qiáng)對社區(qū)、業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè)的培訓(xùn)，強(qiáng)化維修資金使用監(jiān)管，并建立維修資金管理“黑名單”制度，確保有限的資金用在“刀刃”上。

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